Detaylı bilgi için betkoza adresini inceleyebilirsiniz.
Türkiye emlak sektörü, sıkı para politikaları ve kredi erişimindeki zorluklar nedeniyle tarihi bir değişim sürecinden geçiyor. Ekonomim Gazetesi’nin Emlakjet-Endeksa iş birliğiyle hazırladığı Mayıs 2026 Konut Değer Raporu, gayrimenkulün enflasyon karşısında reel olarak değer kaybına uğradığını ve “güvenli liman” niteliğinin sarsıldığını ortaya koydu. Rapora göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 486 TL olarak belirlenirken, ortalama bir konutun satış fiyatı ise 5 milyon 20 bin 264 TL olarak hesaplandı.
Fiyatlar Türk Lirası cinsinden (nominal) son bir yılda yüzde 23,8 oranında artış göstermesine rağmen, enflasyondan arındırılmış yıllık fiyat değişimi -yüzde 6,5 seviyesinde gerçekleşti. Bu durum, konut fiyatlarının görünüşte yükseldiğini ancak vatandaşların satın alma gücünün ve enflasyon karşısında net şekilde azaldığını gösteriyor.
TÜİK’in Mayıs 2026 verileri de piyasadaki ciddi daralmayı ve alıcıların duraksamasını belgeler nitelikte geldi. Türkiye genelinde konut satışları, yüksek fiyatlar ve kredi bulamama sorunları nedeniyle geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 31,2 oranında azalarak 93 bin 333 adede geriledi.
İLK EL (SIFIR) KONUT SATIŞLARI
Yüzde 27,9 oranında düşüşle 30 bin 196 adet oldu (Toplam içindeki payı yüzde 32,4).
İkinci El Konut Satışları: Yüzde32,7 oranında düşerek 63 bin 137 adet olarak gerçekleşti (Toplam içindeki payı yüzde 67,6).
İPOTEKLİ (KREDİLİ) SATIŞLAR
Bankaların yüksek faiz oranları sebebiyle yüzde 2,8 azalarak 19 bin 754 adede geriledi. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı ise yüzde21,2’de kaldı.
PARASI OLAN MUĞLA’YA GÖMDÜ: ORTALAMA EV FİYATI 10.7 MİLYON TL!
Raporun il bazındaki verileri incelendiğinde sahil bölgelerindeki astronomik fiyatlar dikkat çekiyor. Metrekare bazında ve ortalama konut fiyatlarında Türkiye’nin zirvesini Muğla oluşturuyor. Muğla’da metrekare fiyatı 83 bin 29 TL olurken, ortalama konut fiyatı ise tam olarak 10 milyon 710 bin 741 TL’ye ulaştı. Muğla’yı metrekare fiyatında İstanbul (63 bin184 TL), Antalya (54 bin541 TL), Çanakkale (52 bin41 TL) ve İzmir (51 bin917 TL) izliyor. Aydın’da ortalama konut fiyatı ise 6 milyon578 bin60 TL; Çanakkale’de ise bu rakam 6 milyon140 bin838 TL oldu.
Yatırımın geri dönüş sürelerinde de sahil kentleri kiranın fiyata yetişememesi nedeniyle olumsuz sonuçlar aldı. En uzun geri dönüş süresi Muğla’da görülürken; onu Elazığ (18 yıl), Antalya ve Aydın (17 yıl) takip etti. İstanbul’da bu süre ise13 yıl olarak belirlenirken, nominal artışta %30,7 ile en güçlü performansı gösteren Ankara’da bu süre12 yıl olarak hesaplandı.
“KREDİYE ERİŞİM KOLAYLAŞIRSA FİYATLAR YENİDEN YÜKSELEBİLİR”
Piyasadaki bu keskin dalgalanmaları değerlendiren Emlakjet ve Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, konut almayı ya da satmayı planlayan tüketicilerin yalnızca ilan fiyatlarına güvenmemeleri gerektiği konusunda önemli uyarılarda bulundu. Öğüt, verilerin dönemsel etkilerle değerlendirilmesi gerektiğini vurgulayarak şunları ifade etti:
“Mayıs ayında konut satış adetlerinde daha sınırlı bir işlem hacmi söz konusu oldu. Bu durumun arkasında geçen yılın güçlü baz etkisinin yanı sıra ay içindeki uzun tatil döneminin işlem hacmi üzerindeki kısa vadeli etkisini de göz önünde bulundurmak gerekiyor. Dolayısıyla Mayıs verisini tek başına talepte kalıcı bir duraksama olarak değil; dönemsel etkilerle birlikte değerlendirmek daha sağlıklı bir yaklaşım olacaktır.
Fiyat cephesinde nominal artışın devam ettiğini ancak enflasyondan arındırılmış verilere bakıldığında reel değerlerin düştüğünü görmekteyiz. İpotekli satışların hâlâ düşük seviyelerde seyretmesi ve geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında yüzde2,8’lik bir düşüş göstermesi, konut talebinin ve fiyat hareketlerinin finansman koşullarına olan duyarlılığını ortaya koymaktadır. Krediye erişimin kolaylaşması ve finansman koşullarının teşvik edici hale gelmesi durumunda konut fiyatlarında reel anlamda yeniden yukarı yönlü bir hareket alanının oluşabileceğini düşünüyoruz. Konut piyasasında fiyatların dalgalandığı dönemlerde alım-satım kararlarını sadece güncel ilan fiyatlarına bakarak vermemek önemlidir.”
Biz Emlakjet’te kullanıcıların nominal değişim, reel değişim, geri dönüş süresi ve bölgesel piyasa dinamiklerini birlikte görebileceği bir karar platformu sunuyoruz. Konut almak veya satmak ya da yatırım yapmayı düşünen herkesin bu verileri karşılaştırarak hareket etmesini tavsiye ediyoruz; çünkü doğru verilere dayanmak daha sağlıklı kararlar vermenin temelini oluşturur.”
NOT: BU HABERDE YER ALAN BILGILER YATIRIM TAVSİYESI DEĞILDIR.
Güncel erişim için betkoza giriş sayfasını ziyaret edebilirsiniz.